💡 我的真实经历
过去两年，我在德州前后卖了三个房子。
结果才发现：房子卖掉以后，保险公司根本不知道！
- 第一个房子卖完，我没取消保险，多交的钱折腾半天才要回来；
- 第二个房子我记得主动联系，顺利退了；
- 第三个房子，又忘了，结果又经历了一轮电话、邮件、确认地址、等支票的麻烦流程 🙈。
所以提醒大家：卖房之后，一定要自己去取消房屋保险、申请退款。
❌ 为什么保险公司不会主动退
- 系统不互通：title company / 贷款银行 和保险公司是完全独立的系统，卖房过户的信息保险公司并不会收到。
- 默认继续有效：在保险公司眼里，你还是保单持有人。
- 不联系就不会退：他们不会主动通知你，“请来拿回未用的保费”，必须你自己打电话去要求。
📞 为什么觉得麻烦？
- 要打电话 + 提交文件
必须提供结算单（Settlement Statement）和过户日期，才能取消。 - 要确认退款方式
有的退回原支付渠道，有的只寄支票；支票还常常寄到旧地址，必须反复确认。 - 还涉及 Escrow
有贷款的房子，保险费多半从 escrow 扣，卖房后 escrow 的余额要另外等贷款方退，还得再跟进一次。 - 处理慢
电话排队、邮件回复、支票寄送，整个流程常常要几周甚至一两个月。
✅ 怎么操作才省心？
- 准备好材料
- 过户日期
- 结算单 PDF/照片
- 保单号 + 联系方式 + 新的邮寄地址
- 打电话 / 发邮件给保险公司
明确三点：- 我要从过户日起取消保单
- 请退还未使用的保费
- 停止自动续保，支票寄到新地址
- 跟进 Escrow 退款
卖房后 2~4 周，贷款公司通常会寄支票，记得查收。
📝 给大家的提醒
👉 卖房不只是过户那天的手续结束，还要记得：
- 主动取消房屋保险
- 跟进退款方式
- 核对 Escrow 余额
这不是一笔“小亏”，而是一个必须自己操作的繁琐流程。
我自己卖了三个房子，居然有两次都忘了，结果白白多打了几通电话、来回确认地址，等支票等到心烦。
📌 一句话总结
卖房千万别忘了取消保险！
不然钱不是拿不回来，而是要折腾好久，平白给自己找麻烦。其他买卖房子的分享：美国卖房小结